Stratégie

Pourquoi QSI est-il intéressé par le rachat du Parc des Princes ?

Alors que le sujet revient inlassablement sur le tapis depuis la prise de pouvoir de QSI auprès du PSG, Le Parisien révèle dans son édition du jour que des premières tractations auraient eu lieu entre le Qatar et la mairie de Paris au sujet du rachat du Parc des Princes. Néanmoins, la transaction n’est sans doute pas pour tout de suite…

Lors de la dernière campagne pour la mairie de Paris, Anne Hidalgo, candidate socialiste élue, ne cachait pas ses intentions d’ouvrir des discussions concernant la vente du Parc des Princes au propriétaire du PSG. Visiblement, cette première étape a été franchie d’après des informations révélées par l’édition du jour du Parisien.

Ainsi, la mairie de Paris aurait pris les devants pour initier des premières discussions avec la direction du QSI concernant leurs intentions au sujet du Parc des Princes. Alors que les deux parties se sont mis d’accord en 2013 sur la signature d’un bail d’exploitation de l’enceinte de 30 ans, l’équipe municipale ne serait pas hostile aujourd’hui à céder la propriété de l’infrastructure aux propriétaires du PSG.

Actuellement, la ville supporte les différents frais d’entretien du stade qui s’élèvent aux alentours du million d’euros. En contrepartie, le PSG verse un loyer d’un million d’euros par saison pour exploiter l’enceinte. Un somme qui peut être revue à hauteur de 1,5 M€ en fonction du déblocage de certains bonus. Le club a également accepté de prendre à sa charge les travaux de rénovation du stade en vue de l’Euro 2016 et chiffrés à hauteur de 75 M€ contre la signature d’un bail de longue durée, permettant d’amortir les investissements.

Ainsi, la gestion du stade ne constitue pas une charge pesante actuellement pour la municipalité. Néanmoins, la cession de l’enceinte pourrait être l’occasion de percevoir une rentrée d’argent non-négligeable pour la ville, permettant de financier plus aisément de nouveaux projets. Un prix autour de 100 M€ aurait été avancé lors des premiers échanges d’après les informations du Parisien. Un montant qui n’a suscité aucune réaction pour le moment du côté de la direction de QSI.

Pourtant, s’il s’agit du bon prix avancé, cela constituerait une très bonne affaire pour le PSG. D’après différents  experts en immobilier du XVIème arrondissement, la valeur du terrain se situerait à lui seul autour de 85 M€ ! De plus, avec l’acquisition de la propriété, le PSG pourrait accélérer sur son projet d’agrandissement du stade pour porter sa capacité à 60 000 places après l’Euro 2016. Le club serait alors propriétaire d’un actif hautement valorisable au sein de Paris intramuros. De plus, si l’investissement est réalisé au nom du club, le PSG n’a pas à s’inquiéter des contraintes du fair-play financier : les dépenses liées aux infrastructures ne sont pas prises en compte dans l’examen des bilans comptables pratiqué par l’UEFA.

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Le rachat du Parc des Princes pourrait constituer une bonne affaire pour le PSG et son propriétaire QSI

Pour le moment aucun commentaire n’a été réalisé à ce sujet dans l’entourage de QSI ou du PSG. La mairie a de son côté publié un communiqué pour démentir les informations divulguées dans Le Parisien. Selon la municipalité, la cession d’une telle infrastructure impliquerait de lourdes procédures administratives et cette démarche serait alors réalisée de façon transparente.

Depuis son arrivée à la tête du PSG, QSI est parvenu à doubler les recettes de billetterie du club parisien, passant de 18 à 39 M€. Des résultats qui ont été atteints grâce à une nouvelle politique tarifaire, à l’arrivée d’experts de la billetterie auprès du club ou encore à l’aménagement de nouvelles loges permettant d’enrichir son offre hospitalités. Néanmoins, la direction étudie actuellement différentes possibilités pour donner une seconde vie à la croissance vigoureuse des revenus matchday du club. L’acquisition de la propriété du Parc des Princes et des terrains annexes, afin de bâtir une vraie zone d’activités PSG, pourrait constituer le prochain projet de QSI. Affaire à suivre…

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