L’évolution du prix de l’immobilier pourrait permettre à l’Atletico de Madrid d’empocher une somme plus importante que prévu via la vente des terrains du stade Vicente Calderon.
Si l’Atletico de Madrid connait un petit essoufflement sportif en ce début de saison 2017-18, en revanche, sur le plan financier, tout semble se dérouler comme prévu. En plus de remplir régulièrement sa nouvelle enceinte, le Wanda Metropolitano, l’Atletico pourrait disposer d’une rentrée financière supplémentaire liée à son ancien stade Vicente Calderon.
En effet, selon les informations rapportées par la presse espagnole, la montée des prix de l’immobilier dans la capitale espagnole, et en particulier au sein du quartier d’Arganzuela, pourrait permettre à l’Atletico de réaliser une bonne affaire concernant la cession des terrains de son ancienne enceinte sportive.
Disposant de 63 076 m² regroupés en trois parcelles, l’Atletico de Madrid a confié la vente des différents lots à l’agence nord-américaine CBRE. Et selon la presse économique Cinco Días, CBRE aurait déjà reçu 5 offres fermes concernant ce dossier. Des terrains qui intéressent de plus en plus les investisseurs en raison de la conjoncture actuelle dans le secteur.
Ayant tablé au départ sur un prix de vente autour de 2 400 € le m² – permettant au club de rapporter un peu plus de 150 M€ – l’Atletico de Madrid pourrait finalement céder ses différents terrains à un prix compris entre 3 000 et 3 300 € le m². Un montant qui permettrait alors aux Colchoneros d’empocher une cinquantaine de millions d’euros supplémentaires !
L’Atletico de Madrid doit vendre les terrains pour rembourser ses prêts
Néanmoins, des études contradictoires ont été également publiées ces derniers mois. Selon l’évaluation réalisée dernièrement par la société spécialisée Knight Frank, les terrains de l’Atletico peuvent être vendus dans une fourchette de prix comprise entre 2 400 et 2 800 € le m². Un montant qui correspond davantage aux premières estimations réalisées par la direction du club madrilène.
La vente des parcelles du stade Vicente Calderon doit aider l’Atletico de Madrid à rembourser les différents crédits contractés pour financer le stade Wanda Metropolitano. Au total, le club madrilène a investi 170 M€ dans les travaux de réaménagement de l’enceinte sportive. Un montant qui ne comprend pas les 60 M€ déboursés pour acquérir les terrains sur lesquels repose le stade, ni les 35 M€ additionnels investis dans l’accessibilité du stade.
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L’évolution des prix de l’immobilier sera alors certainement scrutée avec une grande attention par la direction de l’Atletico de Madrid au cours des prochaines semaines. Une forte évolution à la hausse pourrait donner au club une marge financière plus importante que prévu…
